Guide complet des diagnostics immobiliers en 2025

Le paysage réglementaire des diagnostics immobiliers évolue chaque année. En 2025, de nouvelles obligations sont entrées en vigueur, notamment l'interdiction de location des logements classés G au DPE et l'extension du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ce guide fait le point sur l'ensemble des diagnostics obligatoires.

Les diagnostics obligatoires pour vendre

Lors d'une vente immobilière, le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit contenir :

• DPE : obligatoire pour tous les biens, valable 10 ans
• Amiante : pour les biens avant 1997, valable de façon illimitée si négatif
• Plomb CREP : pour les biens avant 1949, valable 1 an si positif
• Électricité et Gaz : si installation de plus de 15 ans, valable 3 ans
• Termites : en zone réglementée (tout Paris), valable 6 mois
• Loi Carrez : en copropriété, valable de façon illimitée
• ERP : risques et pollutions, valable 6 mois
• Audit énergétique : obligatoire pour les biens classés F ou G

Les nouveautés 2025

Plusieurs évolutions majeures sont entrées en vigueur :

• Interdiction de location des logements G : depuis le 1er janvier 2025, les biens classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location
• PPT étendu à toutes les copropriétés : le Plan Pluriannuel de Travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille
• Audit énergétique étendu : obligation progressivement étendue aux biens classés E

Les diagnostics pour louer

Pour une mise en location, le bailleur doit fournir :

• DPE, amiante, plomb CREP, électricité et gaz (si plus de 15 ans), ERP
• Surface habitable (loi Boutin) : obligatoire dans le bail

Les diagnostics copropriété

Les syndics de copropriété doivent disposer de :

• DTA : obligatoire pour les immeubles avant 1997
• DTG : bilan technique global de l'immeuble
• PPT : plan de travaux sur 10 ans (obligatoire depuis 2025 pour toutes les copropriétés)

Les diagnostics avant travaux

Avant toute intervention sur un bâtiment ancien :

• Amiante avant travaux (SS4) : obligatoire avant 1997
• Plomb avant travaux : obligatoire avant 1949
• HAP / Enrobés : avant fraisage de revêtements bitumineux

Comment choisir son diagnostiqueur ?

Un bon diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC (comme DEKRA), assuré en responsabilité civile professionnelle, réactif dans ses délais de remise et transparent sur ses tarifs. NewtonDiag remplit l'ensemble de ces critères et intervient rapidement à Paris et en Île-de-France.