Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il lui attribue une étiquette de A (très performant) à G (très énergivore) : la classe retenue est la moins bonne des deux indicateurs. Le rapport estime également le montant annuel des factures d’énergie et recommande des travaux pour améliorer le classement. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur.
Quand est-il obligatoire ?
- Vente : le DPE doit être disponible dès la mise en vente et l’étiquette figurer dans l’annonce
- Location : il est annexé au bail et l’étiquette doit apparaître dans l’annonce
- Construction neuve : un DPE est établi à l’achèvement des travaux
- Copropriété : un DPE collectif est obligatoire depuis 2026 pour toutes les copropriétés dont le permis a été déposé avant 2013
- Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : un audit énergétique s’ajoute au DPE lors de la vente
Durée de validité
⏱️ 10 ans (sauf travaux modifiant la performance énergétique)
Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont encore valables. Ceux établis entre 2013 et 2017 ont cessé d’être valables fin 2022, et ceux établis entre 2018 et le 30 juin 2021 fin 2024. Un DPE réalisé aujourd’hui reste valable 10 ans.
Comment se déroule l'intervention ?
L’intervention dure de 45 minutes à 2 heures pour un appartement, davantage pour une maison. Le diagnostiqueur certifié :
- Relève les surfaces, l’orientation et la composition des parois (murs, planchers, toiture)
- Identifie les menuiseries et leur type de vitrage
- Analyse le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et la climatisation
- Calcule les consommations et émissions selon la méthode réglementaire 3CL
- Formule des recommandations de travaux chiffrées
À préparer : factures ou caractéristiques du chauffage, justificatifs des travaux réalisés (isolation, fenêtres, chaudière) et, en chauffage collectif, les informations du syndic sur l’installation de l’immeuble.
Prix indicatif à Paris
Pour un appartement, un DPE seul se situe généralement entre 100 € et 180 € TTC selon la surface ; une maison demande un relevé plus long. NewtonDiag propose des packs diagnostics à partir de 150 € incluant le DPE. Demandez un devis gratuit, réponse sous 24h.
Spécificités à Paris
Le parc parisien, majoritairement construit avant toute réglementation thermique, compte une forte proportion d’appartements classés E, F ou G : derniers étages sous toiture en zinc, simple vitrage, murs en pierre non isolés. Les petites surfaces, très nombreuses à Paris, bénéficient en revanche de l’ajustement des seuils entré en vigueur en juillet 2024. Retrouvez le détail sur notre page DPE Paris.
Les étiquettes du DPE
L’étiquette retenue correspond à la moins bonne des deux classes : consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an).
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Seuils applicables aux logements de 40 m² et plus. Depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s’appliquent aux logements plus petits.
DPE et location : le calendrier
- Depuis août 2022 : les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peuvent plus être loués
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail
- Au 1er janvier 2028 : même règle pour les logements classés F
- Au 1er janvier 2034 : même règle pour les logements classés E
Ce qui a changé récemment
- 1er juillet 2024 — petites surfaces : les seuils sont ajustés pour les logements de moins de 40 m². De nombreux studios changent de classe sans aucun travaux.
- 1er janvier 2026 — chauffage électrique : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore le classement de nombreux logements chauffés à l’électricité.
- 1er janvier 2027 — nouvelle baisse : l’arrêté du 19 août 2026 abaisse ce coefficient à 1,7. Des centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité devraient encore sortir des classes F et G.
Bonne nouvelle : si votre DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, vous n’avez pas besoin de le refaire pour profiter de ces évolutions. Une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro à 13 caractères de votre DPE. Un nouveau diagnostic n’est nécessaire qu’après des travaux, ou si votre DPE n’est plus valable.
Comment améliorer son étiquette ?
- Isoler la toiture ou les combles, souvent le poste le plus rentable
- Remplacer les menuiseries simple vitrage
- Remplacer une chaudière ancienne ou un chauffage au fioul par un système performant (pompe à chaleur, chaudière à haute performance)
- Installer une ventilation adaptée et une régulation du chauffage
- Isoler les murs par l’intérieur ou par l’extérieur lorsque c’est possible
Après travaux, un nouveau DPE est nécessaire pour faire valoir la nouvelle étiquette. Pour une maison, l’audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés et ordonnés.
Questions fréquentes
Mon DPE est-il encore valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables : ceux de 2013 à 2017 ont expiré fin 2022, ceux de 2018 au 30 juin 2021 fin 2024. Un nouveau DPE est alors nécessaire pour vendre ou louer.
Mon logement est classé G, que se passe-t-il ?
Vous pouvez le vendre, mais l’annonce doit mentionner qu’il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive, et un audit énergétique est requis s’il s’agit d’une maison. En revanche, depuis le 1er janvier 2025, il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction.
Mon studio de moins de 40 m² peut-il changer de classe ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s’appliquent aux petites surfaces. Un studio diagnostiqué avant cette date peut avoir une meilleure étiquette aujourd’hui : si son DPE date d’après le 1er juillet 2021, l’attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE de l’ADEME. C’est la première vérification à faire avant d’envisager des travaux.
Le DPE peut-il être contesté ?
Oui, depuis juillet 2021 le DPE est opposable. En cas d’erreur significative, l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur, qui peut se retourner contre le diagnostiqueur. D’où l’importance de faire appel à un diagnostiqueur certifié et assuré.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE attribue une étiquette et donne des recommandations générales. L’audit énergétique, obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d’atteindre une meilleure classe.
Le DPE est-il obligatoire pour un appartement en copropriété ?
Oui, chaque logement vendu ou loué doit disposer de son propre DPE. Depuis le 1er janvier 2026, toute copropriété dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doit en outre disposer d’un DPE collectif portant sur l’ensemble de l’immeuble.
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