Le DPE dans le parc immobilier parisien
Paris se distingue par un parc de logements très ancien : immeubles faubouriens antérieurs à 1850, immeubles haussmanniens construits entre 1850 et 1914, immeubles de briques de l’entre-deux-guerres, puis ensembles des années 1950-1970 dans les arrondissements périphériques. La grande majorité de ces bâtiments a été construite avant toute réglementation thermique, ce qui explique le nombre élevé d’appartements classés E, F ou G.
Haussmannien : des résultats très variables
Dans un immeuble haussmannien, l’étiquette dépend beaucoup de la position de l’appartement : un étage intermédiaire bien entouré obtient souvent un résultat correct, tandis qu’un dernier étage sous toiture en zinc ou un logement au-dessus d’un porche est nettement pénalisé. Les hauts plafonds, le simple vitrage et les murs en pierre non isolés pèsent sur le calcul. Un relevé précis des menuiseries, des doubles fenêtres éventuelles et de l’isolation des combles fait la différence sur le résultat final.
Studios et chambres de service
Paris compte une très forte proportion de petites surfaces. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont ajustés pour les logements de moins de 40 m² : un studio autrefois classé G peut désormais obtenir une meilleure étiquette. Pour les propriétaires bailleurs parisiens, c’est un point à vérifier en priorité avant de renouveler un bail.
Chauffage collectif et copropriété
Dans les nombreux immeubles parisiens chauffés collectivement, le DPE de l’appartement s’appuie sur les caractéristiques de l’installation commune. Pensez à récupérer auprès du syndic les informations sur la chaudière et les éventuels travaux de l’immeuble. Les copropriétés doivent par ailleurs disposer d’un DPE collectif, obligatoire depuis 2026 pour toutes les copropriétés construites avant 2013, quelle que soit leur taille.
Nous intervenons dans les 20 arrondissements, avec des délais particulièrement courts dans l’ouest parisien : Paris 17e, Paris 16e, Paris 8e et Paris 15e.
DPE à Paris : les règles en vigueur en 2026
- Vente : le DPE doit être disponible dès la mise en vente, et l’étiquette énergie affichée dans l’annonce.
- Location : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028, les logements classés E au 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022.
- Validité : 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables.
- Audit énergétique : obligatoire en plus du DPE pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
- Petites surfaces : depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², ce qui améliore l’étiquette de nombreux studios.
- Chauffage électrique : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi gagner une classe sans travaux.
- Mise à jour sans nouveau diagnostic : si votre DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, la nouvelle étiquette issue de ces réformes s’obtient gratuitement sous forme d’attestation sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. Un nouveau DPE n’est utile qu’après des travaux ou si l’ancien n’est plus valable.
Vous avez un doute sur la validité ou l’étiquette de votre DPE actuel ? Nous pouvons le vérifier avec vous avant toute mise en vente ou en location. Tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique.
Prix d’un DPE à Paris
Pour un appartement, un DPE seul se situe généralement entre 100 € et 180 € TTC selon la surface ; pour une maison, le tarif est plus élevé car le relevé est plus long. NewtonDiag propose des packs de diagnostics à partir de 150 € incluant le DPE. Le devis est gratuit et vous est communiqué sous 24h. Consultez nos tarifs.
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Questions fréquentes sur le DPE à Paris
Mon studio parisien est classé G, puis-je encore le louer ?
Pas pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025. Si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2024 et que le studio fait moins de 40 m², son étiquette a pu s’améliorer avec l’ajustement des seuils : pour un DPE réalisé depuis juillet 2021, l’attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE de l’ADEME. C’est la première vérification à faire, avant d’envisager des travaux.
Le DPE est-il obligatoire pour louer une chambre de service ?
Oui. Dès lors que la chambre est louée comme logement, un DPE doit être annexé au bail, comme pour tout autre logement, et l’interdiction de louer les logements classés G s’applique.
Combien de temps dure un DPE dans un appartement parisien ?
Comptez généralement entre 45 minutes et 2 heures selon la surface et la configuration. Le rapport certifié vous est transmis sous 24 à 48 heures.
Quels documents préparer pour le DPE d’un appartement en copropriété ?
Les factures ou informations sur le chauffage et l’eau chaude, les justificatifs de travaux (fenêtres, isolation, chaudière) et, en chauffage collectif, les informations fournies par le syndic sur l’installation de l’immeuble.
Le DPE dans les communes voisines
Hauts-de-Seine (92)
Yvelines (78)
Val-d’Oise (95)
