PPT à Paris — Plan Pluriannuel de Travaux

Qu'est-ce que le PPT / PPPT ?

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), aussi appelé Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), est un document planifiant l'ensemble des travaux nécessaires à la conservation, la mise en conformité et l'amélioration de la performance énergétique d'un immeuble en copropriété sur une période de 10 ans. Il inclut une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel.

Quand est-il obligatoire ?

• Obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots de plus de 15 ans
• Étendu aux copropriétés de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024
• Étendu à toutes les copropriétés (dès 2 lots) depuis le 1er janvier 2025
• Le PPT doit être adopté en assemblée générale et mis à jour tous les 10 ans

Durée de validité

Le PPT est valable 10 ans et doit être actualisé à l'issue de cette période. Il peut être révisé en cours de période en cas de travaux urgents.

Comment se déroule l'intervention ?

L'élaboration du PPT comprend :

• Analyse de l'état technique de l'immeuble (parties communes, équipements)
• Évaluation de la performance énergétique
• Identification des travaux nécessaires classés par priorité
• Estimation des coûts pour chaque poste de travaux
• Planification calendaire sur 10 ans avec budget annuel prévisionnel

Durée d'élaboration : plusieurs semaines selon la complexité de l'immeuble.

Prix indicatif à Paris

Le PPT est tarifé sur devis selon la taille de la copropriété. À partir de 250 € pour les petites copropriétés. Contactez-nous pour une estimation gratuite.

Spécificités à Paris

Les copropriétés parisiennes sont massivement concernées par le PPT : la majorité des immeubles ont plus de 15 ans et beaucoup nécessitent des travaux de ravalement, rénovation des réseaux, mise aux normes des ascenseurs et amélioration énergétique. Le PPT permet d'anticiper les appels de fonds et d'étaler les dépenses sur 10 ans.

Questions fréquentes

Mon immeuble doit-il avoir un PPT ?

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d'un PPT, quelle que soit leur taille (dès 2 lots). Seules les copropriétés récentes (moins de 15 ans) en sont dispensées.

Comment le PPT est-il financé ?

Le coût d'élaboration du PPT est voté en assemblée générale et réparti entre les copropriétaires. Le PPT sert ensuite de base pour constituer un fonds de travaux obligatoire.

Que se passe-t-il si la copropriété ne fait pas de PPT ?

L'absence de PPT peut entraîner des sanctions et fragiliser la copropriété juridiquement, notamment en cas de vente d'un lot. Le notaire doit s'assurer de l'existence du PPT.

Zones d'intervention

Voir aussi